В России за год интерес к новостройкам вырос на 6%. Таковы результаты исследования «Авито Недвижимости» по итогам апреля 2025 года.
Какие квартиры сейчас в тренде?
- Трехкомнатные (+14% спроса за год) и двухкомнатные (+9%) остаются самыми востребованными.
- Студии и однокомнатные квартиры демонстрируют рост предложения (+44% и +32% соответственно), но их популярность ниже из-за меньшей ликвидности.
- Региональные различия: В Красноярске, Твери, Новосибирске и Омске спрос на новостройки вырос сильнее всего.
2. Почему растет спрос на новостройки?
- Снижение доходности вкладов — недвижимость снова рассматривается как инвестиция.
- Скидки и рассрочки от застройщиков (до 20% экономии).
- Инфляция (6–8% в год) подталкивает покупателей, так как цены на жилье растут вместе с ней.
3. Динамика цен по регионам
- Самые дешевые новостройки: Липецк (101 тыс. ₽/м²), Ставрополь (102 тыс.), Смоленск (102 тыс.).
- Самые дорогие: Сочи (503 тыс.), Москва (433 тыс.), СПб (246 тыс.), Казань (231 тыс.).
- Средний рост цен: +10,2% за год, но в мае — небольшое снижение (–0,9%) из-за акций.
4. Что будет с ценами летом?
- Инерционный сценарий: Рост продолжится, но медленно (+1–2% в месяц).
- Сезонное снижение спроса (июнь–август) может привести к локальным скидкам, особенно в ЖК с низкой распродажей.
- Ключевые факторы:
- Ставка ЦБ (если снизится — оживится ипотека).
- Инфляция и себестоимость строительства (удорожание материалов и рабочей силы).
- Доля премиального жилья (элитные проекты тянут среднюю цену вверх).
5. Загородная недвижимость
- Майский всплеск спроса, но летом активность упадет.
- Цены стабильны, так как зависят от стоимости стройматериалов и ипотечных ставок.
- Оживление рынка ИЖС возможно до середины июня.
Вывод
- Покупать сейчас выгодно, если есть скидки (до 20%), но массового падения цен летом не будет.
- Трешки и двушки — лучший выбор для инвестиций и жизни.
- Осенью возможен новый виток спроса, особенно если ЦБ снизит ставку.