Эксперты консалтинговой компании MACON Realty Group провели исследование рынка коттеджных поселков Ростовской области. В результате было выявлено, что наибольшим спросом у покупателей загородной недвижимости пользуются земельные участки без обязательного подряда. В свою очередь, запуск большого количества проектов, предлагающих данный тип недвижимости, спровоцировал падение цен на земельные участки в них на 60%.
В кризисный период вслед за существенным снижением доходов населения в Ростовской области резко упал спрос на коттеджную недвижимость. Земельные участки без обязательного подряда, ввиду невысокой стоимости, напротив, стали популярны среди потенциальных покупателей. Девелоперы отреагировали на это немедленным увеличением предложений по продаже земли под индивидуальное строительство в рамках коттеджных поселков. В результате во 2 кв. 2012 года в регионе насчитывается 8 проектов, в которых возможна покупка только земельных участков без подряда (36% от общего количества объектов недвижимости).
В связи с этим цены на земельные участки за последние 3 года упали на 60%. Сейчас сотка земли в рамках организованных коттеджных поселков Ростовской области, в среднем, стоит 154,4 тыс. рублей. На сегодняшний день цена участков находится в диапазоне от 40 тыс. рублей (коттеджный поселок «Family Park») до 550 тыс. рублей за 1 сот. (2 очередь коттеджного поселка «Старочеркасская Ривьера»). Площадь земельных участков, в среднем, составляет 7 сот. Ее минимальное значение зафиксировано в коттеджном поселке «Щепкино» (4 сот.), максимальное – в «Family Park» (34 сот.).
По оценкам консалтинговой компании MACON Realty Group, по состоянию на июнь 2012 года рынок организованных коттеджных поселков Ростовской области представлен 23 существующими и строящимися проектами. Данный объем оценивается как значительный. Для сравнения, в г. Краснодар и его пригороде количество коттеджных поселков на сегодняшний день составляет всего 10 единиц. Стоимость коттеджа на рынке недвижимости Ростовской области в настоящее время в среднем составляет 8,6 млн. рублей, таунхауса – 3,4 млн. рублей.
Справка о компании
MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 6 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 7 000 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.