В Ростовской области зафиксировали рост цен на квадратные метры

Кто не успел купить недвижимость в начале года — тому в конце она выйдет дороже. Стоимость квадратного метра стремительно выросла. По данным Ростовстата, в первом квартале первичный рынок, то есть новостройки, подорожали на 5,5%, вторичка — на 2,3%. Да, повышение, но не в истеричном ритме. А вот со второго квартала начался резкий ценовой взлет.

Марина Саймолова, руководитель Ростовстата: “Цены на первичном рынке возросли на 15% и 6% на вторичном. Ценовая динамика девяти месяцев 2021 года к соответствующему периоду 2020 года на первичном рынке составила 119%, на вторичном — 107,9%”.

Дон со средней ценой по области в 67,5 тысяч за 1 квадратный метр на первичном рынке и 58 тысячами — на вторичном занимает почетное четвертое место в Южном Федеральном округе. У соседей дороже. Тройка лидеров — Кубань, Крым и Севастополь. Конечно, самая дорогая недвижимость на Дону — в южной столице. Наиболее востребованные квартиры, по словам представителя регионального застройщика Камала Юсупова, — небольшие. Причина популярности объяснима — во-первых, денег на большие площади попросту не у всех хватает, а, во-вторых, малометражное жилье проще сдать в аренду. О росте цен на недвижимость те, кто строит, говорят с позиции рентабельности.

Камал Юсупов, коммерческий директор компании регионального застройщика: “На все строительные материалы от 50 до 100 выросли цены. Снижение цен на первичном рынке, с учетом поддержки дешевой ипотекой, мы не ожидаем. Может быть, будет какая-то фиксация цены”.

О резком скачке цен на стройматериалы говорят и в Ростовстате. Например, цена стальной арматуры, которая используется для железобетонных конструкций, увеличилась больше чем на 60%. На столько же подросли и нефтяные битумы.

Марина Самойлова: “Кирпич, растворы строительные, песок, различные составляющие процесса строительства жилья демонстрируют рост цен от 20% до 27%, то есть по сути вот этот элемент, которые влияет на стоимость жилья, может оказывать такое инфляционное давление”.

Еще одна причина роста цен, к примеру, на первичку, — ограниченное предложение. И это несмотря на то, что в этом году на Дону жилья построили на 20% больше, чем в предыдущем. С января по октябрь сдали 27 тысяч квартир. Общая площадь новостроек — больше 2 миллионов 200 тысяч квадратных метров. Но этого не хватает. По мнению доцента РИНХа и специалиста в сфере недвижимости Галины Пивоваровой, на фоне нестабильной экономической ситуации каждый стремится уберечь накопления. Квартира — понятный способ сохранить деньги. И если денег на первичку не хватает, покупатели рассматривают вторичный рынок. Еще одна причина высокого спроса кроется в том, что на Дон начинается экспансия жителей Севера страны.

Галина Пивоварова, специалист в сфере недвижимости, доцент РИНХ: “Никаких предпосылок на резкое падение цен нет. То, что у нас падает платежеспособность населения, это есть и это плохо. Но вот этот поток с севера поддержит спрос”.

В Ростове за этот год цены выросли на 40% на первичном рынке, и на 20% на вторичном. Стоимость квадратного метра новостройки уже приближен к 100 тысячам рублей, а где-то и переваливает эту отметку. Самый дорогой, разумеется, центр. На ценопад рассчитывать не стоит, говорят риелторы. И даже на скидки стоит смотреть критически.

Галина Пивоварова, специалист в сфере недвижимости, доцент РИНХ: “Это серьезно вводит людей в заблуждение, когда они видят — скидка 500 тысяч. Сегодня проезжала и видела. Только не надо забывать — 500 тысяч от 140 тысяч за квадратный метр”.

Прогнозировать бурление цен в 2022 году сложно. На этот рынок влияет многое — от принятия на Федеральном уровне закона об иностранных работниках до возможной отмены пошлины на экспорт металла, от принятого закона о защите прав дольщиков до привета из года 2021 — льготной ипотеки. Но, вероятнее всего, рост цен продолжится.