Реклама  
  Реклама на www.azov.info  
  Орфография  
Система Orphus
  Aзов международный  
  Статистика  
Яндекс.Метрика
 Информационный сервер города Азова » Все новости » Просмотр новости
23 июня 2017
22 июня 2017
21 июня 2017
Неделю назад, 20 июня 2017
19 июня 2017
16 июня 2017
15 июня 2017
14 июня 2017
13 июня 2017
12 июня 2017
11 июня 2017
10 июня 2017
9 июня 2017
» Архив новостей «

Вместе весело шагать? или риЭлторская помощь

четверг, 22 марта 2007, 09:00

Сегодня в России работают тысячи риэлторских компаний (в Азове - несколько десятков) и, учитывая нынешние темпы развития рынка недвижимости, будут появляться новые. К кому обратиться, чтобы превратить процесс покупки новой квартиры если не в праздник, то хотя бы в приятные хлопоты?

Риск - дело риэлтора?

Пожалуй, большинство сделок с недвижимостью сегодня происходит при непосредственном участии риэлтора. Будущему новоселу только и остается, что периодически просматривать предлагаемые варианты квартир до той поры, пока не найдется подходящий. Ну конечно, легкая жизнь бесплатной не бывает. И риэлтор помогает вам не из чисто альтруистических соображений. Его хлопоты оплачиваете именно вы.

Нужно ли обращаться к услугам специалистов или лучше попытаться сэкономить время и деньги, занявшись проведением сделки самостоятельно?

Очевидно, что проведение операций с недвижимостью - процесс трудоемкий, требующий знания множества нюансов и юридических тонкостей. Кроме того, он всегда связан с определенными рисками: для продавцов - это риск потерять право собственности на объект и не получить деньги, а для покупателя - риск отдать деньги и не получить квартиру. Конечно, можно самостоятельно заниматься решением квартирного вопроса, однако, стоит учесть, что профессионал решит его более качественно и в максимально короткие сроки. Специалисты по подбору недвижимости пользуются при поиске квартир специальными базами данных, на реализации в риэлторских компаниях имеются эксклюзивные квартиры, которые можно купить только в этих компаниях, к тому же профессиональные риэлторы работают напрямую с застройщиками и имеют возможность реализовывать квартиры в возводимых ими новостройках.

Без брака

Все было бы идеально - вы платите деньги и получаете за это полный набор услуг. Увы, на практике нередко оказывается иначе. Так называемая цена ошибки в данном случае бывает весьма велика - прямо пропорциональна стоимости приобретаемой квартиры. Чтобы избежать этого, к выбору риэлторского агентства нужно отнестись максимально внимательно, не пожалев времени, которое придется потратить на поиск добропорядочного специалиста. Сэкономить время помогут советы друзей. Если кто-то из ваших знакомых стал в недавнем прошлом новоселом, узнайте, кто помогал ему в совершении сделки. Обращение в компанию с проверенной репутацией - уже неплохая гарантия успеха.

Если никто из ваших близких опыта работы с риэлторами не имеет, - не отчаивайтесь, а запаситесь терпением, ведь теперь на изучение этого рынка придется потратить несколько больше времени. Некоторые эксперты советуют приобрести печатную продукцию и внимательно посмотреть опубликованную в них рекламу. В первую очередь обратить внимание на текст, набранный мелким шрифтом - на номер лицензии компании. Каким бы образом вы ни выбирали своего риэлтора, в любом случае будет лучше обратиться к специалистам известных компаний, которые могут позволить себе держать в штате профессионалов. Сегодня на рынке действует множество фирм, предлагающих риэлторские услуги. Обращаться стоит только в компании, которые себя зарекомендовали на рынке недвижимости длительным опытом работы и имеют узнаваемый бренд. Если вы обращаетесь к частному риэлтору, то механизмов защиты вас как клиента не существует, потому что, как правило, частные риэлторы ни в какие договорные отношения со своими клиентами не вступают. Исключение составляют индивидуальные предприниматели.

Черным по белому

Когда риэлторская компания выбрана, начинаются уже совсем серьезные вещи - заключение договора.

На любые услуги, оказываемые клиенту, крупные риэлторские компании всегда заключают договор. В нем должен быть тщательно прописан предмет сделки (то есть, какие услуги клиент ожидает получить от данной компании). Следует особо обратить внимание на прописанные в договоре обязательства компании и обязательства клиента, а также на ответственность клиента и компании за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Зачастую некоторые компании включают в свои договоры различные неустойки и крупные штрафы, налагающиеся на клиента в случае неисполнения им своих обязательств. По закону ответственность клиента может выражаться только в возмещении фактических расходов, которые компания понесла в ходе исполнения договора с ним, и не более того». Прежде чем официально скрепить отношения с риэлторской компанией, нужно четко сформулировать свои требования, поставить перед потенциальным исполнителем задачу, определить условия и критерии поиска. Иными словами, сообщить, какую именно квартиру и за какие деньги вы хотите приобрести, а также то, сколько вы готовы заплатить риэлтору за оказанные услуги. Величина комиссионных риэлторских компаний зависит от набора услуг, который компания готова предложить. Если речь идет о простой консультации по проведению сделки, когда вся ответственность будет возложена на клиента, то комиссионные могут быть минимальными: 2-3% от суммы сделки. Качественную риэлторскую услугу на рынке недвижимости можно получить в среднем за 4-6%, не меньше.

В стандартный набор услуг, которые риэлтор оказывает
при продаже квартиры, входит:

  • организация рекламной кампании объекта недвижимости;
  • подбор покупателя;
  • сбор необходимых документов для заключения сделки;
  • проведение переговоров по принятию аванса за квартиру;
  • проведение непосредственно самой сделки:
  • контроль за процессом ее государственной регистрации;
  • отслеживание процесса освобождения квартиры;
  • передача недвижимости покупателю.

При выборе риэлторской компании стоит руководствоваться следующими критериями:

  • хорошая репутация компании, высокая квалификация ее сотрудников (профессиональный риэлтор владеет максимально полной информацией по рынку недвижимости, умеет адекватно оценить и нивелировать риски сделки, тем самым обезопасив своего клиента от возможных проблем);
  • положительные рекомендации знакомых о работе с риэлторской компанией, отзывы о ней в СМИ и интернет-ресурсах;
  • офис компании (при выборе риэлторской фирмы очень важно обратить внимание на офисное помещение, в котором она располагается - обшарпанные стены, полуразвалившаяся мебель, один компьютер на всех сотрудников должны заставить сильно задуматься);
  • членство компании в общественных профессиональных организациях (например, в Российской гильдии риэлторов, в Московской ассоциации риэлторов).
первая новость
последняя новость
  Комментарии  

К этому материалу комментариев нет.

Ваше мнение имеет значение!


Имя:
Пароль:   Сохранить пароль
Город:
Поселок:
E-mail:
Комментарий:
Введите код:  
Принимаю правила размещения комментариев

Разрешенные теги

  • [U]подчеркнутый текст[/U],
  • [I]курсив[/I],
  • [B]полужирный[/B],
  • [*] - элемент маркированного списка;
  • теги можно [U][I][B]комбинировать[/B][/I][/U].
© 2000-2017 Азов-точка-Инфо. При использовании фотографий ссылка на сайт www.azov.info и первоисточник изображения обязательна.
   Наверх