Реклама  
  Орфография  
Система Orphus
  Aзов международный  
  Статистика  
Яндекс.Метрика
 Азов-точка-Инфо » Все новости » Просмотр новости
18 октября 2017
17 октября 2017
16 октября 2017
15 октября 2017
» Архив новостей «

Реалии содержания жилья

четверг, 5 августа 2010, 10:07

Азовчане – владельцы частных домов давно и прекрасно знают, сколько хлопот, усилий и средств требует поддержание своего жилья и двора, прилегающей территории и палисадников в надлежащем и достойном виде. Домовладельцы за счет собственных денег подправляют заборы, чинят крыши, укладывают плитку или асфальт, разбивают клумбы, высаживают деревья и цветы – и так было всегда.

Реалии сегодняшнего дня таковы, что и собственники жилья в многоэтажках тоже своими средствами должны участвовать в содержании дома, двора, коммуникаций, технических конструкций и всего прочего, что составляет общедомовое имущество. Статья 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Также нести бремя содержания общего имущества нас обязывает Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...».

Но зачастую можно слышать, мол, мы платим такие деньги, а в нашем доме ничего не делается! К сведению: в структуре тарифа по содержанию жилья на текущий ремонт отводится лишь 1 руб. 26 копеек. Что можно сделать на эти деньги, и как реально решаются вопросы текущего ремонта и содержания жилья – такова тема беседы корреспондента «Азовской недели» с директором холдинга «Управляющие организации ЖКХ А» В.М. Арцыбашевым:

- В обслуживании управляющей организации «ЖКХ А» - 211 многоквартирных жилых домов, это 400 тысяч кв. м жилья. При условии стопроцентной оплаты, на текущий ремонт приходится около 6 млн  руб. в год. За эти средства мы можем решать каждодневные вопросы по первоочередным работам, в основном - ликвидация аварийных ситуаций.

Наша управляющая организация, когда зашла в город в 2007 г., первым делом начала внедрять систему экономии энергоресурсов за счет установки приборов учета, их мы поставили более 150.  Появились определенные успехи в виде сэкономленных средств. Да, некоторые дома убыточные, но есть и такие, где достигнутая экономия значительна. Определенная часть этой экономии идет на реализацию программ в жилом фонде нашей управляющей организации. Таких программ на сегодня задействовано несколько, и они никак не связаны с капитальным ремонтом. Наоборот, их реализация проводится в тех домах, где капитального ремонта не было и пока не планируется.

Обрезка и снос старых деревьев. Это действительно бич для многоэтажной застройки. Деревья, как и люди, отживают свой век, стареют и даже могут быть опасными для людей, коммуникаций, транспорта. По ревизии на 1 января 2010 г., в наших дворах - порядка 300 деревьев, подлежащих сносу. На работу по удалению одного дерева необходимо от трех до шести тысяч рублей. В первом полугодии уже удалено 38 сухих деревьев и на восьми деревьях проведена обрезка. Но ведь этого недостаточно. Например, по ул. Измайлова, 50 снесено семь деревьев – теперь такое впечатление, что там - пустыня. Значит, надо возобновлять зеленые насаждения, высаживать молодые деревца или кустарник.

Светлый подъезд. Цель данной программы ясна – чтобы на каждом этаже в подъезде, когда необходимо, горела лампочка. Конечно, мы не в состоянии осуществлять эту программу в свете нового закона об энергосбережении – чтобы везде были светодиодные и энергоемкие лампы, это слишком дорого. Но уже есть дома, которые устанавливают в подъездах светодиодные светильники.

Благоустройство двора. В наших дворах есть лавочки, беседки, малые архитектурные формы, площадки для сушки белья и так далее, и все это, естественно, необходимо содержать, приводить в порядок, красить или же восстанавливать заново. Нашей управляющей компанией уже установлено более 200 лавочек во дворах, а также урны. Для жильцов - очень комплексный подход. Например, по ул. Измайлова, 50 установлены лавочки, урны, отремонтирована контейнерная площадка, также во дворах домов по пер. Западному, 4 и ул. Макаровского, 31.

Чистый подвал. Очень многие жильцы жалуются на захламленные, грязные подвалы, на невозможность пройти по ним. Да и нашим сотрудникам очень сложно работать в таких условиях. На деле оказывается, что подвальные помещения завалены старой мебелью, сантехникой, разнообразным мусором. Естественно, того, кто это выносил в течение нескольких лет, уже не сыщешь. Тем не менее жильцы хотят, чтобы их подвалы были чистыми. Поэтому и появилась эта программа, и только в этом году мы уже очистили  более 50 подвальных помещений.

Ремонт цоколей. Эта часть здания обеспечивает сохранность дома, и при ремонте в лучшую сторону меняется внешний вид. В работе могут быть использованы самые современные технологии – практично и красиво. Впрочем, каким способом отремонтировать цоколь на доме, этот вопрос решают собственники.

Практика показывает, что, привлекая  средства собственников жилья, полученные за счет экономии, можно решать и глобальные задачи. В большом доме по ул. Московской, 11 общее собрание приняло решение о замене теплообменников в трех из четырех подъездов. Цена вопроса – порядка миллиона рублей. Конечно, данный дом не получил такую экономию, это прогнозируемая за несколько лет. И в виде аванса управляющая организация установку новых современных и высокотехнологичных теплообменников провела.

На все программы в 2010 г. финансирование составило 6 млн руб. В следующем году реализация данных программ, конечно, будет продолжена. Но в дальнейших стратегических планах – реализация крупных проектов. 

первая новость
последняя новость
  Реклама  
  Комментарии  
 4   11-08-2010 14:38 Арендатор (из Азов) Зарегистрированный пользователь

41,8 миллионов против 3,6 миллиарда- по-моему, неплохо так меняет ))
Это 200 тыс. в реальности на один дом против 17 миллионов в мечтах.

 3   11-08-2010 14:24 Evladimir (из Азов) Зарегистрированный пользователь

Пардон, извинения, занесло меня, 3 484 000 рублей в месяц или 41,8 миллионов в год, но сути не меняет...

 2   11-08-2010 14:15 Evladimir (из Азов) Зарегистрированный пользователь

"На работу по удалению одного дерева необходимо от трех до шести тысяч рублей". Умилило, это среднестатистический Азовчанин может пилить дерево полмесяца вручную... Наглости нет предела. Вот ещё одно узаконенное воровство денег собственников жилья....

 1   11-08-2010 14:10 Evladimir (из Азов) Зарегистрированный пользователь

Лукавит господин Арцыбашев... Кроме услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 1,26 руб. ещё есть услуги и работы по содержанию жилого помещения аж 5,67 руб. и самое главное себя любимых не обижают - услуги по управлению многоквартирным домом - больше нежели на текущий ремонт - 1,78 руб. Поэтому если всю сумму (1,26 +5,67 + 1,78) = 8,71 рубля да помножить на 400 000 квадратных метров - в месяц получается 320 миллионов, в год 3,6 миллиарда. Сюда ещё нужно добавить сотни миллионов скажем так "придержанных" денег (т.е. не выполненного перерасчета) за тепло и горячую воду, с учетом нищенской зарплаты сотрудников - слесарей и пр. - озолотиться можно. У нас в доме уже 20 лет даже космметику не делали, а там всего-то тысяч 50-70 нужно... Хочется спросить "Где деньги, Зин ?". Воруют, однако....



Ваше мнение имеет значение!


Имя:
Пароль:   Сохранить пароль
Город:
Поселок:
E-mail:
Комментарий:
Введите код:  
Принимаю правила размещения комментариев

Разрешенные теги

  • [U]подчеркнутый текст[/U],
  • [I]курсив[/I],
  • [B]полужирный[/B],
  • [*] - элемент маркированного списка;
  • теги можно [U][I][B]комбинировать[/B][/I][/U].
   Наверх